קניית דירה ראשונה היא תהליך ארוך ומרגש מאוד וכדי לעשות את ההחלטה הנכונה, יש כמה דברים שכדאי לשים אליהם לב. אנחנו כאן כדי לתת לכם את כל הטיפים השווים לצלוח את תהליך זה, החל מקביעת התקציב שלכם ועד להכרת תשלומי המס וסגירת העסקה לבית החלומות שלכם. המשיכו לקרוא ותוכלו לקבל החלטות מושכלות ולהימנע ממלכודות נפוצות, מה שיבטיח חווית רכישה מוצלחת ויהפוך את החלום למציאות!
-
קבעו את התקציב שלכם
הצעד הראשון בקניית דירה ראשונה הוא הבנת המצב הכלכלי שלכם. חיוני להעריך את החסכונות, ההכנסות וההוצאות כדי לקבוע כמה אתם יכולים להרשות לעצמכם להשקיע. הינה כמה נקודות חשובות:
- חיסכון: ודאו שיש לכם די כסף בחיסכון בעבור מקדמה, בדרך כלל סביב 20% ממחיר הדירה.
- הכנסה: ודאו שההכנסה החודשית שלכם יכולה לכסות תשלומי משכנתה, ארנונה, ביטוח ועלויות תחזוקה.
- דירוג אשראי: בדקו את דירוג אשראי. דירוג טוב יעזור להבטיח ריבית נמוכה יותר על המשכנתה שלכם.
-
קבלו אישור מראש למשכנתה
ברגע שתגדירו את התקציב שלכם, השלב הבא הוא לקבל אישור למשכנתה:
- השוואות בין בנקים: השוו בין מלווים שונים למשכנתאות כדי למצוא את שיעורי הריבית והתנאים הטובים ביותר.
- הגשת מסמכים: ספקו מסמכים נחוצים כגון הוכחת הכנסה, החזרי מס ודוחות זיכוי.
- קבלת אישור מראש: מכתב שמאשר מראש זכאות לקבלת משכנתה, יציג אתכם בפני המוכרים כקונים רציניים בעלי יכולת כלכלית לרכוש דירה.
-
הגדירו את הדרישות שלכם
לפני שאתם מתחילים לחפש, חשוב להגדיר מה אתם מחפשים בדירה. שקלו את הגורמים האלה:
- מיקום: בחרו את השכונה המתאימה לאורח החיים שלכם והביאו בחשבון קירבה לעבודה, לבתי ספר, למרכזי בילוי ולמקומות שאתם אוהבים .
- גודל ומבנה: החליטו על מספר חדרי השינה, חדרי האמבטיה והמבנה הכולל שעונה על הצרכים שלכם.
- תוכניות לעתיד: חשבו על התוכניות העתידיות שלכם וכיצד קניית דירה זו תשרת אותן , כגון מרחב למשפחה גדלה.
-
התחילו לחפש דירות
לאחר הגדרת התקציב והדרישות שלכם, אתם יכולים להתחיל בצעד הבא שיקרב אתכם לקניית דירה ראשונה – חיפוש! השתמשו במשאבים אלו:
- עיינו באתרי נדל"ן: רישומים באינטרנט יתנו לכם מושג מה זמין במגבלות התקציב וההעדפות שלכם.
- שכרו מתווך: מתווך יכול לספק תובנות חשובות, לנהל משא ומתן בשמכם ולעזור לכם למצוא את הדירה הנכונה במחיר הנכון.
-
הגישו הצעה
כשאתם מוצאים דירה שעונה על הקריטריונים שלכם – הגיע הזמן להגיש הצעה. כך ניתן להמשיך:
- קבעו את מחיר ההצעה: בהתבסס על ניתוח השוק וייעוץ מהמתווך שלכם.
- הגישו את ההצעה: כללו תנאים כגון בדק בית ואישור מימון.
- משא ומתן: היו מוכנים להיתקל בהצעות נגדיות ולנהל משא ומתן בקור רוח על התנאים שנוחים לכם.
-
תשלומי מס
קניית דירה ראשונה כרוכה בהכרת תשלומי מס שונים והיתרונות הפוטנציאליים שלהם:
- ארנונה: בעלי דירות חייבים לשלם ארנונה שנתית על בסיס הערך המוערך של הנכס. ארנונה היא מס המוטל על תושבי הישוב מטעם הרשות המקומית. נתונים רבים משפיעים על גובה הארנונה כמו גודל הדירה, מיקומה הגיאוגרפי וכו'. חשוב לשקלל זאת בתקציב שלכם.
- ניכויי מס: מס רכישה לדירה ראשונה הוא מס המוטל על קונה הדירה, כאשר הסכום נקבע על פי מחיר הקנייה ותנאיי הפטור שלהם זכאי הקונה. מס הרכישה על דירה ראשונה נמוך יותר מהמס המוטל על דירות שניות וכן הלאה. חשוב שתבדקו אם ריבית משכנתה ומס הרכוש עשויים להיות ניתנים לניכוי בהחזר מס ההכנסה שלכם. כך תוכלו להפחית את נטל המס הכולל שלכם ולצמצם בהוצאות הרכישה.
- זיכויים לקניית דירה ראשונה: בדקו אם יש זיכויים או תמריצים זמינים לרוכשי דירה ראשונה באזורכם, כמו למשל הטבות מס לאזורים צמודי גדר, הנחות לבעלי מקצועות הדרושים בישובים מסוימים, הטבות לקונים בישובים חדשים וכו'.
-
ערכו בדיקות
לפני השלמת הרכישה, חשוב לערוך בדק בית:
- לשכור מפקח מקצועי: ודאו שהמפקח מורשה ויש לו ביקורות טובות.
- השתתפות בבדיקה: נוכחות מאפשרת לכם לשאול שאלות ולהבין טוב יותר את מצב הדירה.
- עיון בדוח: השתמשו בדוח הבדיקה כדי לנהל משא ומתן על תיקונים או התאמות מחירים עם המוכר במידת הצורך.
-
חתמו על העסקה
מזל טוב! מצאתם את הדירה המתאימה לכם ביותר, כעת כל שנותר הוא לסגור את העסקה:
- עיינו במסמכים: קראו בעיון את כל המסמכים, כולל הסכם ההלוואה ושטר הקניין.
- עלויות אחרונות: היו מוכנים לשלם עלויות אחרונות שצצות בעת סגירת העסקה, שיכולות לכלול עמלות יזום הלוואה, ביטוח בעלות ועמלות נאמנות.
- חתמו על המסמכים: ברגע שהכול תקין, חתמו על המסמכים הדרושים להעברת בעלות הדירה.
-
עברו דירה
סוף סוף הגיע הזמן לעבור לדירה החדשה שלכם. גם כאן יש כמה דברים שצריך לשים אליהם לב:
- תכננו את המעבר: שכרו מובילים או משאית וארזו את החפצים שלכם היטב למעבר חלק.
- קבעו התקנות מראש: ארגנו התקנה של מים, חשמל ואינטרנט טרם המעבר כך שכשתיכנסו לדירה הכול יהיה מוכן בשבילכם.
- עצבו את הדירה: התאימו את חלל הדירה לצרכים שלכם ועצבו אותו לפי טעמכם כדי שתרגישו כמו בבית.
לסיכום
רכישת דירה ראשונה היא חוויה משמעותית ומרגשת לזוגות צעירים, ועם זאת היא עשויה להיות מעט מורכבת. באמצעות הגדרת התקציב, קבלת אישור מראש למשכנתה והגדרת הדרישות שלכם, תוכלו לקבל החלטות מושכלות וליהנות מהדירה החדשה שלכם. זכרו להביא בחשבון תשלומי מס והטבות, לערוך בדיקות יסודיות ולהתכונן לתהליך הסגירה כדי להבטיח רכישת דירה מוצלחת.
