הוצאת היתר בנייה הינה תהליך מורכב ויקר, אשר דורש השקעה כספית ניכרת. כל מי שמתכנן לבנות או לשפץ נדרש לעבור תהליך זה, ולכן חשוב להבין כמה עולה להוציא היתר בנייה, מהם השלבים העיקריים ומהו סדר הגודל של ההשקעה הנדרשת. במאמר זה נסקור את הנושא לעומק, ונספק מידע מפורט על העלויות הישירות והעקיפות הכרוכות בהוצאת היתר בנייה.
כמה עולה להוציא היתר בנייה? עלויות ישירות
העלויות הישירות של הוצאת היתר בנייה כוללות בעיקר את האגרות וההיטלים שיש לשלם לרשויות, וכן את שכר הטרחה לבעלי המקצוע המעורבים בתהליך, כגון אדריכלים ומהנדסים. מדובר בהוצאות קבועות שאין מנוס מתשלומן, והן מהוות נתח משמעותי מסך העלויות.
- אגרות והיטלים: האגרות וההיטלים הם תשלומי חובה לרשויות עבור שירותים שונים הנדרשים לצורך הוצאת ההיתר. לדוגמה, יש לשלם אגרת בנייה, אגרת מים וביוב, היטל השבחה ועוד. גובה התשלומים נקבע על פי חוקי העזר העירוניים, ותלוי בסוג הבנייה, בשטח הנכס, באזור המגורים ובפרמטרים נוספים. בממוצע, סך האגרות וההיטלים מסתכם בעשרות אלפי שקלים, ולעיתים אף יותר.
- תשלום לבעלי מקצוע: הוצאת היתר בנייה מצריכה שירותי אדריכלות והנדסה מקצועיים, החל משלב התכנון ועד להגשת הבקשה להיתר ומעקב אחר אישורה. שכר הטרחה לבעלי המקצוע תלוי בהיקף הפרויקט ובמורכבותו, ויכול להגיע לעשרות אלפי שקלים. בנוסף, יתכן ויהיה צורך בשירותים מקצועיים נוספים כגון מודד, יועץ קרקע, יועץ בטיחות ועוד – כל אלו כרוכים בתשלום נוסף. בערים גדולות כמו תל אביב בנייה נמצאת בשפע וכך גם חברות הבנייה שעובדות עם צוותים מנוסים של אדריכלים ומהנדסים, אשר מתמחים בהוצאת היתרי בנייה ומכירים את כל הדרישות והתקנות. עם זאת, גם שירותיהם של אלו עולים כסף רב. בכל מקרה, מומלץ להיעזר בבעלי מקצוע מנוסים על מנת לייעל את התהליך ולהימנע מטעויות שעלולות לעכב או אף למנוע את קבלת ההיתר.
כמה עולה להוציא היתר בנייה? עלויות עקיפות ומשתנות
מלבד העלויות הישירות, הוצאת היתר בנייה כרוכה גם בהוצאות עקיפות ומשתנות שלא תמיד ניתן לצפות מראש. לעיתים מדובר בסכומים משמעותיים, שעשויים להכביד מאוד על תקציב הבנייה. חשוב להיות מודעים לעלויות אלו ולהיערך אליהן כמיטב האפשר.
- הוצאות לא צפויות: במהלך תהליך הוצאת ההיתר עלולות להתעורר בעיות ודרישות לא מתוכננות מצד הרשויות. לדוגמה, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה עשויה לדרוש שינויים בתוכניות, תיקונים, אישורים נוספים וכדומה. כל זה דורש זמן כסף נוסף, הן עבור שכר טרחה מקצועי והן עבור אגרות או היטלים נוספים. כמו כן, לעיתים מתגלות במהלך התהליך בעיות הנדסיות, סביבתיות או אחרות שמחייבות טיפול מיוחד. גם כאן מדובר בהוצאות נוספות שקשה לחזות אותן מראש.
- עלויות הנובעות מעיכובים בתהליך: הוצאת היתר בנייה היא תהליך ממושך שלעיתים נמשך חודשים רבים ואף שנים. כל עיכוב בתהליך מתורגם ישירות לעלויות עבור יזם הבנייה – החל מדמי שכירות או אובדן הכנסות על שטח לא מנוצל, המשך תשלום משכנתא, ועד עליית מחירי חומרי הגלם והבנייה. לכן, ככל שהתהליך מתארך כך גדלות העלויות העקיפות. זוהי סיבה מרכזית לכך שרבים בוחרים להיעזר בחברות בנייה או באנשי מקצוע המתמחים בהוצאת היתרים, במטרה לייעל את ההליכים ולחסוך בעלויות.
מידע נוסף על חברות בנייה ושיפוצים המתמחות בתחום זה ובאזורים שונים בארץ ניתן למצוא בתוך אתר https://thebuilder.co.il/ זה, המרכז את רשימת הקבלנים והיזמים המובילים בתחום הבנייה והתשתיות.
שלבים עיקריים בתהליך הוצאת היתר בנייה
על מנת להבין טוב יותר את משך הזמן הנדרש להוצאת היתר בנייה ומתוך כך להסיק כמה עולה להוציא היתר בנייה, נסקור כעת את השלבים המרכזיים בתהליך:
שלב התכנון האדריכלי
השלב הראשון הוא הכנת תוכניות אדריכליות על ידי אדריכל בהתאם לצרכים ולדרישות הפרוגרמה. התוכניות צריכות להתחשב בחוקי התכנון והבנייה, בתקנות, בתביעות החלות על המגרש ועוד. זהו שלב קריטי המשפיע על כל המשך התהליך. בשלב זה נעשות לרוב כמה שכתובים של תיקונים ושינויים עד לגיבוש התוכניות הסופיות, מה שכרוך בזמן ובעלויות תכנון.
הגשת בקשה להיתר ואישורה
לאחר השלמת התכנון האדריכלי, נדרש להגיש בקשה מסודרת לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. הבקשה צריכה לכלול את כל התוכניות, המסמכים והאישורים הנדרשים, כגון: חתכים, חישובים סטטיים, הצהרת מהנדס, אישורים מיועצים מקצועיים ועוד. לאחר הגשת הבקשה, היא נבדקת בידי גורמים שונים בוועדה, כגון בודק תוכניות, מהנדס הוועדה, יועץ תנועה, כיבוי אש וכדומה – בהתאם לסוג ומהות הבקשה. תהליך הבדיקה יכול להימשך מספר חודשים, ולעיתים הוועדה מבקשת השלמות, תיקונים או פרטים נוספים. לאחר אישור הבקשה, משולמת אגרת בנייה בהתאם לשטח המבוקש וההיתר מונפק.
תחילת עבודות הבנייה
עם קבלת היתר הבנייה, ניתן סוף סוף להתחיל בעבודות הבנייה בפועל. אך גם כאן, יש צורך לעמוד בתנאים מסוימים ולפעול על פי ההיתר. למשל, נדרש למנות אחראי לביצוע שלד, אחראי לביקורת וכו'. כמו כן, יש לוודא שכל העבודה מתנהלת בהתאם להיתר, שכן חריגות בנייה עלולות להוביל לקנסות, צווי הריסה ועוד. לכן, חשוב לעקוב אחר שלבי הבנייה ולפקח עליהם מקרוב.
חברות בנייה גדולות לרוב מנוסות בכל ההליכים הללו, ויכולות לנהל את התהליך משלב התכנון ועד לסיום הבנייה. עם זאת, גם כאן יש הבדלים בניסיון ובמקצועיות בין החברות השונות, וכדאי לבדוק המלצות וביקורות לפני שבוחרים לעבוד עם חברה מסוימת.
סיכום
אז כמה עולה להוציא היתר בנייה? העלות הממוצעת נעה בין 30,000 ל-100,000 ש"ח, כאשר בפרויקטים מורכבים יותר העלות יכולה להיות גבוהה אף יותר. מדובר בתהליך מורכב, הדורש השקעה כספית וזמן רב, אך זה שלב חיוני לכל פרויקט בנייה או שיפוץ. הבנת העלויות הישירות והעקיפות, לצד תכנון נכון ושיתוף פעולה עם אנשי מקצוע מנוסים, יכולים לסייע בקיצור התהליך ובהפחתת ההוצאות הבלתי צפויות.
המידע באתר הוא לא חוות דעת מקצועית או המלצה מקצועית מכל סוג שהוא. כדי לקבל את הטיפול או את הייעוץ המדויק יש לפנות למומחה בתחום בלבד.
